Звонки из США (718) 679-3131
Звонки не из США Whats App (718) 679-3131
Viber (718) 679-3131

News

7 июля, 2022
Покупка дома — ловушка или самое лучше решение для иммигрантов?

Неграждане США могут покупать дома в Соединенных Штатах. Но уверены ли вы, что это хорошее решение для вас? Получите полную информацию по этому вопросу, предоставленную Shepelsky Law Firm — одной из самых известных и успешных групп иммиграционных адвокатов в США.

НУЖНО ЛИ ВАМ БЫТЬ ГРАЖДАНИНОМ США, ЧТОБЫ КУПИТЬ ДОМ В США?

Мы уже дали вам ответ: нет, не нужно. Теперь давайте углубимся в эту тему.

Вам не обязательно иметь гражданство США, если вы хотите купить дом в США. Нет требований к гражданству для продажи недвижимости в Соединенных Штатах.

Сейчас это может показаться лучшей сделкой для тех, кто всегда хотел жить американской мечтой. Да, вы можете быть ближе к тому, чтобы воплотить свою мечту в реальность. 

Но не спешите покупать дом в США. Будучи самыми надежными адвокатами по вопросам иммиграции в США, мы советуем вам сначала хорошо изучить этот процесс.

ВАШ ИММИГРАЦИОННЫЙ СТАТУС ИМЕЕТ ЗНАЧЕНИЕ

Двери для покупки недвижимости в США всегда открыты для иммигрантов. Но для иностранных граждан владение недвижимостью в стране представляет определенную сложность. Почему?

Если у вас есть грин-карта в США, вы можете подписать сделку на покупку нового дома без каких-либо ограничений и получить ипотечный кредит.

В других ситуациях, когда вы ожидаете предоставления убежища или имеете долгосрочную неиммиграционную визу в США, или если вы подали документы на грин-карту и имеете право жить в США и разрешение на работу — поздравляем, вы можете купить дом, имея свой номер социального страхования, и тоже получить ипотеку.

«А если у меня нет никакого статуса гражданства?»

Нет особых проблем с покупкой недвижимости в США без статуса гражданства. Но, как иностранный владелец недвижимости, вы будете иметь право заплатить налог FIRPTA в размере 10% во время закрытия сделки. Есть еще много вещей о налогообложении, которые вы должны знать перед покупкой недвижимости в США. Нажмите здесь, чтобы узнать 10 фактов о налогах, которые должны знать иностранные граждане.

Двигаясь дальше, давайте выясним, как вы можете стать владельцем дома в США.

ШАГИ ДЛЯ ПОКУПКИ ДОМА В США. 

Шаг 1: Решите, готовы ли вы купить новый дом

Покупка дома является важным решением как в финансовом, так и в других отношениях.

Владеть собственным домом означает платить за каждый ремонт и замену (которые всегда исчисляются тысячами долларов).

Расходы на содержание жилья могут сильно ударить по вашему карману. Кроме того, налоги на недвижимость растут каждый год, плюс вам, возможно, придется платить ежегодный взнос Ассоциации домовладельцев/общественный сбор, который также растет каждую неделю.

Как только вы становитесь владельцем дома, вы вступаете в сферу жизни, где вам придется подготовить длинный список расходов, который также включает в себя стоимость ремонта после наводнения или урагана.

Ведь даже если у вас есть страховка домовладельцев, вам необходимо заплатить аванс подрядчику за ремонт, поскольку на получение возмещения от страховых компаний уходят месяцы.

Несколько вопросов, которые вы должны задать себе перед покупкой дома: 

● Готовы ли вы оставаться на одном месте в течение длительного периода времени?

● Имеете ли вы необходимый кредитный рейтинг для получения ипотечного кредита?

● Сможете ли вы вносить ежемесячные платежи?

Как только вы получите ответы на эти вопросы и учтете все другие факторы, такие как финансовая готовность и предпочтения в образе жизни, вы будете готовы принять решение.

Если да, вы также должны учитывать рыночные условия, включая экономическое состояние, текущие ипотечные платежи и т. д., чтобы определить лучшее время для покупки дома.

Шаг 2: Рассчитайте свой бюджет – ежемесячный платеж

Второй шаг — один из самых важных, который требует тщательной оценки ваших финансов и честной цифры, которую вы действительно можете позволить себе выплачивать ежемесячно.

Если ваш ипотечный платеж, страхование жилья, страхование от наводнения и все ваши ежемесячные счета (например, оплата автомобиля, коммунальных услуг и кредитных карт) составляют 43% от вашего ежемесячного дохода, то вы находитесь в хорошем финансовом положении для покупки дома.

Любой процент ниже 43% создаст нагрузку на ваши финансы.

Проведя подсчеты своих финансов, если вы получили ответ более 43%, начните искать дома в Интернете на таких сайтах, как Zillow.com, и найдите соответствующие списки домов, выставленных на продажу в выбранном вами месте.

Небольшой совет от лучших иммиграционных адвокатов США для иностранных покупателей: районы со школами, как правило, дорогие, и налог на недвижимость также сравнительно выше.

Шаг 3: Накопите на первоначальный взнос и расходы на закрытие сделки

Теперь мы говорим о реальных деньгах. На этом этапе вам нужно выяснить, сколько средств вам необходимо иметь перед покупкой дома.

Ключевые направления расходов, на которые нужны средства:

🔸Первоначальный взнос — крупный единовременный платеж на покупку жилья. Большинство банков потребуют от вас внесения 20% первоначального взноса для покупки дома. Но есть разные программы, где можно внести всего 3%. Кредиты Федеральной жилищной администрации (FHA) предусматривают первоначальный взнос всего в 3,5%. Кредиты Департамента по делам ветеранов (VA) и кредиты Департамента сельского хозяйства США (USDA) даже предоставляют льготы правомочным и квалифицированным заемщикам, например, первоначальный взнос 0%. Тем не менее, это будет стоить вам дороже в месяц, поскольку банки взимают частную ипотечную страховку (PMI) за риск того, что вы внесете менее 20% первоначального взноса.

🔸Затраты на закрытие – от 3 до 6% от покупной цены вашего дома, которые должны быть выплачены единовременно при закрытии сделки. Это включает в себя страхование правового титула, сборы за регистрацию, сборы, связанные с ипотекой, и налоги на покупку. (Точные расходы на закрытие зависят от типа вашего кредита, кредитора и места проживания)

🔸Прочие расходы — специализированные проверки (например, на наличие свинца, радиации или вредителей), оценка, мелкий ремонт и некоторые другие.

Шаг 4: Выберите подходящий для вас тип ипотеки и получите предварительное одобрение на ипотеку

Существуют две основные формы ипотечных кредитов: с фиксированной процентной ставкой и с регулируемой процентной ставкой.

Первая, ипотека с фиксированной ставкой, — это традиционная ипотека, и обычно она выдается на 15- или 30-летний срок, что дает иммигрантам от 15 до 30 лет времени для ее погашения.

И самое главное, проценты не меняются даже при изменении рыночного курса.

В случае снижения процентных ставок иммигранты могут рефинансировать ипотеку под более низкую процентную ставку.

С другой стороны, при ипотеке с корректируемой ставкой процентная ставка фиксируется на начальный срок, но затем следует за колебаниями рынка. Это означает, что процентная ставка не будет фиксированной в течение всего времени, пока вы будете выплачивать долг.

Шаг 5: Найдите надежного агента по недвижимости для вас

Помните, что ваш агент покупателя должен работать на ВАС, и вам, возможно, придется посмотреть много домов, прежде чем вы найдете ОДИН. Они должны быть терпеливыми, умными и сильными и бороться за вас, когда вы сделаете предложение.

Шаг 6: Начните поиск дома

Правильный дом должен подходить вашей семье по расположению, финансовым затратам, достаточной площади для всех потребностей вашей семьи и находиться рядом с хорошими школами, если у вас есть дети. Не забудьте подумать о ежедневных поездках на работу и о том, сколько времени вы тратите на дорогу, если вам приходится ездить на работу по 2 часа в одну сторону. Не забудьте о необходимости возить детей на мероприятия, иметь поблизости хорошие магазины и рестораны, а также развлечения для детей и взрослых членов семьи.

Шаг 7: Сделайте предложение по дому

Обычно люди делают ставки немного меньше, чем указанная цена продажи дома, но если это рынок продавца (высокий спрос в районе, который вы ищете, и очень мало домов, доступных для продажи), вам, возможно, придется предложить цену выше запрашиваемой, чтобы ваше предложение было принято.

Шаг 8: Проведите осмотр дома

Наймите независимого лицензированного инженера/инспектора, который проживает в районе, где вы покупаете дом. Ознакомьтесь с инженерным отчетом и не стесняйтесь попросить продавца выполнить необходимые ремонтные работы или получить кредит в счет покупной цены (скидку). Имейте в виду, что на рынке продавца это может привести к тому, что вы потеряете свою ставку.

Шаг 9: Получите оценку дома

Ваш банк оценит вашу недвижимость в рамках ипотечного процесса, и вам придется заплатить за это.

Шаг 10: Работайте над заявкой на ипотеку

Убедитесь, что титульный отчет завершен и чист. Убедитесь, что вы указали все проблемные пункты, о которых необходимо позаботиться, и оплатить их продавцу при закрытии сделки.

Шаг 11: Проведите окончательный осмотр

Рекомендую за 48 часов до закрытия сделки пройтись по дому и включить кондиционер, отопление и бытовые приборы, проверить, работает ли сантехника и весь ли мусор и личное имущество вывезены продавцом.

Шаг 12: Закрытие сделки

Присутствуйте на закрытии сделки. Здесь вы подписываете ипотечные документы, оплачиваете продавцу все расходы, связанные с закрытием сделки, и получаете ключи от своего нового дома. Узнайте больше фактов, объясненных нашими иммиграционными адвокатами, о том, как ваши инвестиции в недвижимость в округе могут повлиять на ваш статус гражданства в стране. Запишитесь на консультацию, если вы и ваша семья хотите получить юридическую поддержку.

ДЛЯ ИНВЕСТИЦИОННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Если вы планируете инвестировать в недвижимость в США, примите во внимание следующие факты и вещи, о которых вы должны позаботиться:

🔸Вы можете получить некоторые инвестиционные визы, если ваш бизнес будет заключаться в том, чтобы управлять недвижимостью как бизнесом и даже давать другим людям работу в вашем бизнесе.

🔸В некоторых случаях, если ваши инвестиции превышают 1 миллион долларов, вы и ваши ближайшие родственники можете получить грин-карты при покупке недвижимости в США.

🔸Убедитесь, что ваша прибыль покроет ваши расходы и что вы заработаете немного денег в краткосрочной перспективе. В долгосрочной перспективе, когда вы погасите заемный кредит и погасите ипотечный кредит, ваша доля в собственности будет расти, а цена собственности будет расти по мере того, как все увеличивается со временем в результате инфляции.

🔸Помните, что только то, что вы владеете недвижимостью в США, не гарантирует вам никаких виз (даже туристической визы B1/B2) для въезда в США.

ВЫ ИММИГРАНТ И ХОТИТЕ КУПИТЬ ДОМ В США?

Если вы хотите купить дом в США, вам доступны различные варианты в зависимости от вашего статуса гражданства.

Но для иммигрантов все может оказаться непросто, поскольку процедура требует правильной оценки вашего гражданства.

Чтобы избежать неприятных ситуаций, свяжитесь с самой известной и надежной группой иммиграционных адвокатов в США, Shepelsky Law Firm.

Мы помогаем иммигрантам, предлагая им наиболее подходящие и выгодные способы покупки дома в стране. Если вы не являетесь гражданином США в стране или иностранным гражданином, который хочет инвестировать в недвижимость в стране, свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать, какие преимущества вы можете получить.

Свяжитесь с юридической фирмой Shepelsky Law Group, чтобы узнать больше о покупке жилья в США в качестве иммигранта.

☝More interesting news and posts are on social media Instagram, YouTube, and Facebook !

Shepelsky Law Group
Immigration Lawyers for all 50 states
Tel: (718)769-6352


(718) 419-36-36
ПОДПИШИТЕСЬ НА НАШУ РАССЫЛКУ

Вы получите новости и ответы на ваши вопросы